Москва и Московская область

Перепланировка по закону — от экспертизы до ЕГРН

Берём на себя весь процесс: экспертизу, проект, согласование в жилищной инспекции и внесение изменений в ЕГРН. Работаем по ГОСТ — со своими подрядчиками, аттестованными членами СРО.

Бесплатная консультация → Проверить за 2 минуты

200+

согласованных объектов

от 3 мес.

срок — ориентировочно*

24/7

ИИ-консультант Антон

* Срок зависит от многих факторов — примерную оценку дадим по вашему пакету документов на бесплатной консультации.

Услуги

Что мы согласовываем

Квартиры, апартаменты и коммерческие помещения в многоквартирных домах Москвы и МО.

Квартиры

Снос перегородок, перенос санузла, объединение кухни с комнатой, работа с несущими стенами по проекту.

Коммерческие помещения

Перепланировка офисов, магазинов, помещений свободного назначения в жилых и нежилых зданиях.

Апартаменты

Согласование по правилам, отличным от квартир — учитываем статус здания и назначение помещений.

Легализация перепланировки

Ремонт уже сделан без документов? Готовим техническое заключение и узакониваем через жилищную инспекцию.

Проект и техническое заключение

Ведём разработку проекта от постановки задачи до сдачи в жилищную инспекцию — наши подрядчики — аттестованные члены СРО, работаем по ГОСТ.

Кадастровый инженер

Технический план объекта и внесение обновлённых сведений в Росреестр (ЕГРН).

Согласование — от 85 000 ₽

Точную стоимость считаем по документам вашего объекта. Разбор на бесплатной консультации — 30 минут.

Из чего складывается цена

Стоимость

Почему сегодня это не «вызвать техника»

Многие помнят, как перепланировку оформляли раньше, и рассчитывают на те же расходы. С тех пор процедура стала длиннее, и в ней участвует больше специалистов.

Как было в 2000-е

1Выбрали проект из каталога БТИ
2Написали заявление
3Вызвали техника — он сделал замеры
4Получили новый техпаспорт

Как сейчас в Москве

Договор 1 — «Разрешение»
1Экспертиза документов и техпаспорт БТИ
2Проект перепланировки — от организации с допуском СРО
3Подача в жилищную инспекциюрассмотрение — 20 рабочих дней
4Решение жилищной инспекции о согласовании — разрешение на ремонтдействует 18 месяцев
Ремонт — ваш подрядчик или наши бригады
Договор 2 — «Финализация»
5Акты скрытых работ и журнал работ
6Технический план от кадастрового инженера
7Приёмка комиссией жилищной инспекции
8Внесение изменений в ЕГРН

1Экспертиза: что сделано и можно ли это узаконить
2Техпаспорт БТИ или обмерный планфиксируем фактическую планировку
3Техническое заключение о допустимости и безопасностиот организации с допуском СРО; для старого фонда — ГБУ «Экспертный центр»
4Подача в жилищную инспекцию — без нового проектарассмотрение — 20 рабочих дней
5Выход инспектора и акт о завершённой перепланировке
6Технический план от кадастрового инженера
7Внесение изменений в ЕГРН

Акты скрытых работ при узаконивании не нужны — их заменяет техническое заключение. Если жилищная инспекция откажет, остаётся судебный порядок (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Что влияет на стоимость

Две похожие квартиры могут отличаться по объёму работ в разы. Поэтому цену называем после разбора документов, а не по телефону.

Тип и серия домапанель, монолит, кирпич, исторический дом
Несущие конструкциипроёмы, усиление, расчёты
Мокрые зоны и газперенос санузла, кухни, газового оборудования
Ремонт уже сделан?согласование до работ или узаконивание после
Статус объектаквартира, апартаменты, коммерция, ОКН
Сроки и сделкаипотека, продажа, срочность

Разобрать мой объект бесплатно →

Проверка за 2 минуты

Нужно ли согласование?

Шесть вопросов — и вы увидите, нужно ли согласование, какие документы понадобятся и сколько этапов впереди. Без телефона и регистрации.

Инструмент ГЕОРИС

Нарисуйте свой вариант перепланировки

Бесплатный онлайн-редактор: отметьте на плане, что хотите изменить, и отправьте нам — так специалисту проще сразу понять задачу.

1Загрузите план квартиры или помещения
2Отметьте, какие стены снести или перенести
3Отправьте специалисту — он оценит задачу

Открыть редактор →

Интерфейс онлайн-редактора планов перепланировки ГЕОРИС

Кейсы

Как мы решали задачи клиентов

Каждая ситуация уникальная — срок сильно зависит от пакета документов. Выезд техника БТИ в среднем занимает 2 недели по Москве, его можно официально ускорить за дополнительную плату.

План квартиры в историческом доме: новый дверной проём, узаконенный через ДКН

Узаконено через ДКН

Москва · от 6 месяцев до года

Объект культурного наследия

Ситуация: в квартире обнаружен дверной проём, которого нет в документах — риск предписания вернуть всё в исходное состояние.

Результат: подготовили проект, прошли согласование через ДКН. Клиент избежал штрафа и переделки.

План квартиры до и после: кухня объединена с гостиной

Ипотека одобрена

Москва · 82 дня · сделка 18 млн ₽

Банк отказывал в ипотеке

Ситуация: перепланировка не соответствовала документам — банк отказывал в ипотеке, сделка была под угрозой.

Результат: провели экспертизу, узаконили изменения. Банк одобрил объект, сделка состоялась.

После согласования

Под ключ

Свои строительные бригады

После того как перепланировка согласована, можем взять на себя и сам ремонт: демонтаж, усиление проёмов, сантехника, электрика, отделка. Работаем со своими бригадами — не нужно отдельно искать подрядчика.

Для дизайн-проекта можем подключить одного из партнёров-дизайнеров, с которыми постоянно работаем.

Команда

Люди, которые отвечают за результат

Личный контроль

Юлия Пархоменко лично контролирует каждый проект

«Согласование перепланировки — это не формальная подача документов. Я лично контролирую подбор подрядчиков с нужными допусками, сроки на каждом этапе и представляю ваши интересы в жилищной инспекции».

Юлия Пархоменко

Основатель ГЕОРИС

✈ Мой канал о перепланировках

Оксана Смирнова — кадастровый инженер, партнёр ГЕОРИС

Партнёр ГЕОРИС · Кадастровый инженер

Оксана Александровна Смирнова

Аттестованный кадастровый инженер с собственным допуском СРО, отдельным от СРО партнёров-проектировщиков.

Аттестат № 77-11-372 Член СРО КИ с 2011 г. Страхование ответственности

Материалы

Видеоразборы и аналитика

Видеоразборы и аналитика от ГЕОРИС — бесплатно.

Все статьи блога

Видео · Выпуск №1

Конец эпохи «Авось»: скрытые риски перепланировок

По данным Росреестра, 40 миллионов объектов в России имеют незаконные перепланировки. Разбираем, что изменилось в 2025–2026 году.

~8 мин · Смотреть →

План квартиры, документ с печатью и судейский молоток

Разбор

Штраф за незаконную перепланировку в 2025–2026 году

Штраф — от 2 000 до 2 500 рублей. Но это только начало. Разбираем все последствия и как исправить ситуацию.

Читать →

План квартиры с отметкой о согласовании и ключи

Инструкция

Как узаконить уже сделанную перепланировку в Москве

Пошаговый разбор процедуры узаконивания через жилищную инспекцию. Что можно узаконить, а что нет.