Новостройка — это не чистый лист

Добрый день! 👋

Многие думают, что новостройка — это чистый лист, на котором можно воплотить любые дизайнерские мечты. Однако это не совсем так. 🔨

Даже если у вас свободная планировка и чистовая отделка «под себя», в техплане застройщика уже зафиксированы важные моменты: где должна быть кухня, санузел, вентиляционные короба и так далее. Физически эти элементы могут отсутствовать, но в документах они есть, и трогать их без согласования нельзя.

Важно понимать, что перепланировка в новостройке требует особого внимания и тщательного планирования. Перед началом работ необходимо тщательно изучить техплан и согласовать все изменения с соответствующими органами. Это поможет избежать проблем в будущем и сэкономить время и деньги.

Из нашей практики: одна клиентка убрала вентиляционный короб, потому что он мешал и портил вид. При первичной инвентаризации БТИ это зафиксировали как незаконное изменение. В итоге ей пришлось восстанавливать всё до визита инспектора, и ремонт она сделала дважды. 😨

Подобные ситуации встречаются довольно часто. Люди, стремясь создать идеальное пространство, забывают о важности согласования перепланировки. В результате они сталкиваются с проблемами при продаже квартиры, оформлении ипотеки или проведении инвентаризации.

Ещё один пример: клиент решил перенести кухню в гостиную, чтобы создать более просторное и функциональное пространство. Однако он не учёл, что в техплане застройщика кухня была обозначена как отдельное помещение. В результате ему пришлось потратить дополнительное время и средства на согласование перепланировки и восстановление первоначального состояния кухни.

В новостройке цена ошибки особенно высока — ремонт дорогой, и переделывать его очень накладно. Поэтому, прежде чем что-то менять, обязательно сверьтесь с техпланом застройщика. Я помогу разобраться, что можно делать, а что создаст проблемы.

Согласование перепланировки — это не просто формальность. Это возможность убедиться, что ваши изменения соответствуют требованиям законодательства и не нарушат права соседей. Кроме того, согласованная перепланировка позволит вам без проблем продать квартиру или оформить ипотеку в будущем.

Если у вас есть вопросы или нужна помощь — не стесняйтесь обращаться! 🤗

Перепланировка в новостройке — это сложный и ответственный процесс, который требует тщательного планирования и согласования с соответствующими органами. Не стоит забывать о важности техплана застройщика и необходимости согласования изменений. Это поможет вам избежать проблем в будущем и создать комфортное и функциональное пространство в вашей новостройке.

Статья носит информационный характер. Каждый случай индивидуален. — Юлия Пархоменко, эксперт по согласованию перепланировок