Перепланировка срывает сделку

Добрый день, уважаемые читатели! 👋

Сегодня я хочу поговорить о том, как перепланировка может повлиять на продажу квартиры. Эта тема особенно актуальна для жителей Москвы, где рынок недвижимости отличается высокой динамикой и спецификой.

Представьте ситуацию: вы выставили квартиру на продажу, нашли покупателя, он собирается брать ипотеку. Всё идёт хорошо, но тут приезжает оценщик банка и видит, что планировка не соответствует плану БТИ. В отчёте он пишет, что перепланировка не узаконена. Банк отказывает в одобрении ипотеки именно для этого объекта. Покупатель уходит, и сделка срывается. Вам приходится начинать всё сначала: новые показы, ожидание, переговоры.

Но даже если покупатель остаётся, он знает о проблеме и использует это в торге. Он может попросить скидку в несколько сотен тысяч, а в Москве нередко и в миллион-полтора. И продавец часто соглашается, потому что другого выхода нет. Квартира с неузаконенной перепланировкой всегда продаётся дешевле, потому что покупатель берёт на себя риск.

Согласованная перепланировка — это полноценный объект, который можно продать любому покупателю по рыночной цене. Стоимость согласования оказывается в разы меньше того дисконта, который пришлось дать при продаже.

Кроме того, согласованная перепланировка обеспечивает юридическую чистоту сделки. Это значит, что покупатель не будет иметь претензий к продавцу после покупки квартиры. Также это снижает риски для обеих сторон, так как все изменения в планировке были проведены в соответствии с законодательством.

Например, я работала с клиентом, который решил продать свою квартиру с неузаконенной перепланировкой. Он столкнулся с тем, что потенциальные покупатели отказывались от сделки из-за риска. В итоге он был вынужден снизить цену на 1,5 миллиона рублей, чтобы найти покупателя. Если бы он заранее согласовал перепланировку, то смог бы продать квартиру по рыночной цене без каких-либо скидок.

Если вам нужно привести документы в порядок, я готова помочь. Мой опыт работы в этой сфере более 10 лет, и я знаю все нюансы и особенности согласования перепланировок в Москве. Я помогу вам пройти все этапы согласования, начиная от сбора необходимых документов и заканчивая получением разрешения на перепланировку.

Не позволяйте перепланировке стать препятствием на пути к успешной сделке! 🤝

Перепланировка — это отличный способ сделать квартиру более удобной и функциональной. Однако, если она не узаконена, это может стать серьёзным препятствием при продаже. Согласованная перепланировка обеспечивает юридическую чистоту сделки и позволяет продать квартиру по рыночной цене. Если вы планируете продавать квартиру с перепланировкой, обязательно согласуйте её заранее. Это поможет вам избежать неприятных сюрпризов и успешно провести сделку.

Статья носит информационный характер. Каждый случай индивидуален. — Юлия Пархоменко, эксперт по согласованию перепланировок