Как узаконить уже сделанную перепланировку в Москве

Снесли стену, объединили санузел, передвинули перегородки — а разрешение не получали? Вы не одни. По статистике жилищной инспекции, большинство перепланировок в Москве делается без согласования. Хорошая новость: в большинстве случаев это можно исправить.

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта?

Да. Это называется согласование по факту выполненных работ. Процедура отличается от стандартного согласования — вы не получаете разрешение заранее, а узакониваете то, что уже сделано.

Что можно узаконить

• Объединение кухни и гостиной (только при электрической плите)
• Перенос ненесущих стен и перегородок
• Расширение санузла за счёт коридора
• Устройство проёма в ненесущей стене
• Демонтаж встроенных шкафов и антресолей
• Остекление балкона (без объединения с комнатой)

Что узаконить не получится

• Снос несущей стены без технического заключения от автора проекта дома
• Перенос кухни с газовой плитой в жилую зону — запрещено п. 9.18 ПП Москвы № 508-ПП
• Объединение балкона или лоджии с комнатой — запрещено п. 9.18 ПП Москвы № 841-ПП от 18.04.2025
• Уменьшение или ликвидация вентиляционных коробов
• Санузел или мокрая зона над жилой комнатой соседей снизу

Если ваша перепланировка попадает в запрещённый список — не паникуйте. Часть таких случаев решается через суд (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ) или частичное восстановление. Сначала нужна консультация специалиста.

Пошаговый порядок узаконивания

• 1
  Технический паспорт БТИ Первый документ — технический паспорт с фиксацией фактического состояния квартиры (так называемые «красные линии»). Жилищная инспекция требует его всегда.
• 2
  Техническое заключение Заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Выдаёт организация с допуском СРО. Для панельных домов и домов со смешанными перекрытиями — только ГБУ «Экспертный центр».
• 3
  Проект перепланировки Даже если ремонт уже сделан, проект нужен. Он фиксирует фактическое состояние квартиры и подтверждает соответствие нормам.
• 4
  Подача документов в жилищную инспекцию Через mos.ru или МФЦ. Пакет: заявление, техпаспорт БТИ, техзаключение, проект, правоустанавливающие документы, согласие всех собственников. Если квартира в ипотеке — дополнительно письменное согласие банка.
• 5
  Выход инспектора Инспектор осматривает квартиру и сравнивает с проектом. Если всё совпадает — подписывает акт о завершённой перепланировке.
• 6
  Внесение изменений в ЕГРН После подписания акта жилищная инспекция направляет данные в Росреестр. Технический план кадастрового инженера нужно подготовить заранее — до выхода комиссии.

Сколько времени занимает процедура

В среднем от 2 до 4 месяцев. Срок рассмотрения в жилищной инспекции — 20 рабочих дней (ПП Москвы № 841-ПП от 18.04.2025).

Что будет, если не узаконить

• Штраф от жилищной инспекции: 2 000–2 500 руб. для физлиц (ст. 7.21 КоАП РФ) плюс предписание устранить нарушение
• Проблемы при продаже — банки не одобряют ипотеку на квартиры с несогласованной перепланировкой
• Сложности при наследовании и дарении
• В крайних случаях — судебное предписание вернуть квартиру в исходное состояние за свой счёт