Перепланировка и ипотека — банк не одобряет квартиру | ГЕОРИС, Москва
ГЕОРИССогласование перепланировок

Москва и Московская область

Перепланировка и ипотека

Банк не одобряет квартиру
из-за перепланировки?

Разберём документы и скажем, что можно узаконить до сделки, а что проще вернуть как было. Ведём согласование до новых документов БТИ и записи в ЕГРН — того, что нужно банку.

Бесплатная консультация → Список услуг

Почему так происходит

Банк кредитует квартиру по документам

Квартира — залог по кредиту. Если фактическая планировка не совпадает с документами, банку сложно принять такой залог. Требования у банков разные, поэтому первым делом смотрим, что именно увидел оценщик.

Оценщик видит расхождение

При осмотре сравнивают квартиру с поэтажным планом. Снесённая перегородка, перенесённая кухня или санузел попадают в отчёт об оценке.

Залог с несогласованными изменениями

Несогласованную перепланировку могут потребовать вернуть в прежнее состояние. Для банка это риск, поэтому он просит узаконить изменения или отказывает.

Сроки сделки горят

Одобрение ипотеки и договорённости с продавцом действуют ограниченное время. Важно сразу понять, укладывается ли согласование в эти сроки.

Кому помогаем

Ситуации, с которыми приходят

  • Покупательнашёл квартиру, а банк не одобряет её из-за перепланировки
  • Продавецпокупатели с ипотекой уходят — нужно узаконить изменения до сделки
  • Риелторсделка застряла на перепланировке — нужен понятный план действий и сроки
  • Квартира уже в ипотекепланируете ремонт с перепланировкой — понадобится согласие банка до начала работ

Кейс

Банк отказывал — сделка состоялась

План квартиры до и после: кухня объединена с гостиной Ипотека одобрена

Москва · 82 дня · сделка 18 млн ₽

Перепланировка не совпадала с документами

Ситуация: перепланировка не соответствовала документам — банк отказывал в ипотеке, сделка была под угрозой.

Результат: провели экспертизу, узаконили изменения. Банк одобрил объект, сделка состоялась.

Срок зависит от пакета документов и от того, что изменено в квартире.

Порядок работы

От документов до ЕГРН

  1. 1. Разбор документоввыписка ЕГРН, поэтажный план или техпаспорт, фото — бесплатно
  2. 2. Экспертиза объектачто можно узаконить, что безопаснее вернуть как было
  3. 3. Проект или техзаключениеготовят проектировщики-партнёры с допуском
  4. 4. Жилищная инспекциясогласование перепланировки и акт о её завершении
  5. 5. БТИ и ЕГРНновый поэтажный план и запись в реестре — документы для банка
  6. Честно о рискахне всё можно узаконить: несущие стены, газ, мокрые зоны над жилыми — разбираем варианты

Первый разбор — бесплатно

Сделка под угрозой? Начнём с документов

Пришлите выписку ЕГРН, поэтажный план или техпаспорт и фото квартиры — скажем, какие изменения видит банк и какой порядок действий возможен. Точный ответ — после изучения документов.

Написать в Telegram Написать в MAX +7 903 011-58-82