Девять месяцев вместо двух

Добрый день, дорогие читатели! 👋

Сегодня я хочу поделиться с вами историей из моей практики, которая наглядно демонстрирует, насколько важно тщательно планировать перепланировку и объединение квартир. Этот случай потребовал немало времени и усилий, но в итоге клиент остался доволен результатом.

Представьте: клиент купил две соседние квартиры с целью их объединения. Он планировал начать ремонт через два месяца, но когда обратился ко мне за советом, стало ясно, что это невозможно. Дело в том, что между квартирами была несущая стена.

Это значит, что для начала работ требовалось техническое заключение от организации с допуском СРО, проект с расчётами и согласование в жилищной инспекции. Только на это ушло бы минимум три месяца. Несущие стены — это конструкции, которые обеспечивают прочность и устойчивость здания. Их демонтаж или изменение может привести к серьёзным последствиям, поэтому все работы с несущими стенами требуют тщательного проектирования и согласования.

Кроме того, межквартирная стена считается общедомовым имуществом, поэтому нужно было решение общего собрания собственников. Официальное голосование с протоколом могло занять ещё два-три месяца. Это необходимо для того, чтобы учесть интересы всех жильцов дома и избежать возможных конфликтов.

Также одна из квартир была в ипотеке, и банк должен был дать письменное согласие на перепланировку. Это ещё один важный этап, который требует времени и внимания. Банки обычно тщательно проверяют все документы и условия, чтобы убедиться, что перепланировка не повлияет на стоимость недвижимости и не создаст дополнительных рисков.

После завершения всех работ необходимо было вызвать кадастрового инженера, составить технический план и зарегистрировать два объекта как один в Росреестре. Это ещё полтора месяца. Регистрация в Росреестре — это последний шаг, который подтверждает, что перепланировка завершена и все изменения внесены в официальные документы.

Клиент спросил, можно ли ускорить процесс. Конечно, некоторые этапы можно было выполнить параллельно, но двадцать рабочих дней жилищная инспекция рассматривает документы в любом случае — это закон. В итоге от первого разговора до новой выписки ЕГРН прошло девять месяцев.

Клиент остался доволен результатом, но признал, что если бы знал сроки заранее, то планировал бы всё иначе. Поэтому я всегда рекомендую проводить консультацию до покупки недвижимости, чтобы понимать все нюансы и быть готовым к возможным задержкам. Это не для того, чтобы отговорить вас от вашей идеи, а чтобы вы были готовы к процессу и могли правильно планировать своё время. 😊

Если у вас есть вопросы по перепланировке или объединению квартир, не стесняйтесь обращаться! Мы всегда рады помочь. 🤗

Статья носит информационный характер. Каждый случай индивидуален. — Юлия Пархоменко, эксперт по согласованию перепланировок